39 000 €
T4
83 m²
THENEZAY
79390
-61%
vs marché
470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
THENEZAY (79390) • Le Jardin Public
Terrain
94 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,09%
10 956 €/an
Rendement net
17,67%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THENEZAY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THENEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THENEZAY
|
39 000 € | 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De L'ecole | 56 000 € | 95 m² | 589 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 19/12/2024 | 5 Brassais | 94 560 € | 75 m² | 1 261 € |
| 26/09/2024 | 1 Toucheronde | 113 400 € | 95 m² | 1 194 € |
| 12/09/2024 | 35 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 03/06/2024 | 2 Lintiere | 101 500 € | 87 m² | 1 167 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Des Palisses | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue De La Dime | 36 000 € | 69 m² | 522 € |
| 18/03/2024 | 36 Rue De La Croix Chauvin | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 23/01/2024 | 12 Rue De La Croix Chauvin | 35 000 € | 87 m² | 402 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue De Saint Martin | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Saint Honore | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue Des Ormeaux | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue Des Rosiers | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue Du Puits | 60 000 € | 66 m² | 909 € |