280 000 €
T7
161 m²
THENEZAY
79390
+80%
vs marché
1 739
€/m²
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Maison • 7 pièces • 161 m²
THENEZAY (79390) • Thénezay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
21 252 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THENEZAY
|
280 000 € | 1 739 € | 161 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 2 Rue De Sud Forge | 137 000 € | 132 m² | 1 038 € |
| 04/12/2024 | 27 Rue De Saint Martin | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 28/10/2024 | 34 Rue De La Croix Chauvin | 129 250 € | 141 m² | 917 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue De La Bernarderie | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 27/09/2023 | 5 Pl De L Eglise | 15 000 € | 130 m² | 115 € |
| 25/08/2023 | 12 Bd Des Acacias | 175 420 € | 128 m² | 1 370 € |
| 02/05/2023 | 9 Les Gros | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |