114 900 €
T4
138 m²
THENEZAY
79390
-31%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
THENEZAY (79390)
Terrain
513 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 948 €
Prix net vendeur
109 952 €
Frais de notaire
+9 367 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 267 €
Capital à emprunter
124 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,85%
18 216 €/an
Rendement net
10,05%
après charges
Cashflow
+319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THENEZAY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THENEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 8 Rue De La Roche | 21 000 € | 120 m² | 175 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Sud Forge | 137 000 € | 132 m² | 1 038 € |
| 04/12/2024 | 27 Rue De Saint Martin | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 28/10/2024 | 34 Rue De La Croix Chauvin | 129 250 € | 141 m² | 917 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Du Bas Chemin | 12 000 € | 115 m² | 104 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue De La Bernarderie | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 11/07/2024 | 3 Chem De Bretaigne | 22 400 € | 120 m² | 187 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Logis | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 26/10/2023 | 8 Bd Des Acacias | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 27/09/2023 | 5 Pl De L Eglise | 15 000 € | 130 m² | 115 € |
| 25/08/2023 | 12 Bd Des Acacias | 175 420 € | 128 m² | 1 370 € |
| 02/05/2023 | 9 Les Gros | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 25/04/2023 | 5 Rue De La Roche | 75 000 € | 120 m² | 625 € |