99 000 €
T4
87 m²
THENIOUX
18100
-11%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
THENIOUX (18100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
11 484 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THENIOUX ↗ +15.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THENIOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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95 500 € | 1 165 € | 82 m² | 5 | Voir |
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89 000 € | 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Pl De L'eglise | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 19/03/2025 | 6 Che De Bois Brun | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 15/03/2025 | 11 Che De Bois Brun | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 05/03/2025 | 148 Le Grand Breuzette | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 26/11/2024 | 8 La Gaite | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 22/08/2024 | 12c Che De Bois Brun | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 13/04/2024 | 1 Che De Bois Brun | 156 000 € | 98 m² | 1 592 € |
| 27/02/2024 | 5 Che Des Gouacheries | 47 110 € | 72 m² | 654 € |
| 11/09/2023 | 1 Corcheloup | 35 000 € | 85 m² | 412 € |