524 000 €
Bien
89 m²
THENNES
80110
N/A
vs marché
5 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Local commercial • 89 m²
THENNES (80110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 952 €
Prix net vendeur
499 048 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 054 €
Capital à emprunter
560 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 694 €/mois | 20 285 €/mois | 562 296 € | 58 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 589 680 € | 85 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 639 720 € | 135 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 695 280 € | 191 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 753 000 € | 248 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
11 748 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 34 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Leclerc | 199 640 € | 93 m² | 2 147 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue Des Mesanges | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |
| 29/05/2024 | 1b Rue Jacques Hodin | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 16/12/2023 | 4 Rue Du Marechal Leclerc | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |