185 000 €
T6
90 m²
THERDONNE
60510
-10%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
THERDONNE (60510)
Terrain
245 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 880 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAFRAYE
|
188 500 € | 1 964 € | 96 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2025 | 7 Rue Leonard Masse | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |
| 21/11/2024 | 24 Rue Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue De Villers Sur There | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue Leonard Masse | 256 250 € | 70 m² | 3 661 € |
| 29/08/2024 | 7b Imp Du Stade | 292 150 € | 100 m² | 2 922 € |
| 30/07/2024 | 39 Rue Du General De Gaulle | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 15/07/2024 | 7k Rue Du 11 Novembre | 261 900 € | 105 m² | 2 494 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp De L'ormeau | 251 900 € | 107 m² | 2 354 € |
| 08/04/2024 | 25 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Du General De Gaulle | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue De La Liberation | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |