329 500 €
T8
161 m²
THERDONNE
60510
-10%
vs marché
2 047
€/m²
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Maison • 8 pièces • 161 m²
THERDONNE (60510) • Therdonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 673 €
Prix net vendeur
316 827 €
Frais de notaire
+23 556 €
Émoluments
3 514 €
Droits & taxes
18 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 056 €
Capital à emprunter
353 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 36 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 54 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
21 252 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/06/2025 | 9 Imp Du Stade | 282 000 € | 151 m² | 1 868 € |
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