238 608 €
T5
99 m²
THESEE
41140
+74%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 608 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
THESEE (41140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 362 €
Prix net vendeur
227 246 €
Frais de notaire
+17 412 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 020 €
Capital à emprunter
256 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 082 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
13 068 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, THESEE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THESEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THESEE
1 204-1 354€
106j
1 262-1 412€
154j
1 452-1 602€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THESEE
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T5 NOYERS SUR CHER
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238 500 € | 2 338 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYERS SUR CHER
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238 500 € | 2 338 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYERS SUR CHER
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207 753 € | 2 120 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYERS SUR CHER
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207 325 € | 1 956 € | 106 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 69 Rue Nationale | 158 025 € | 80 m² | 1 975 € |
| 09/01/2025 | 40 Rue De La Fontaine Herbault | 111 815 € | 91 m² | 1 229 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Du Maurepas | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/08/2024 | 40 Che De Bizard | 140 500 € | 105 m² | 1 338 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Nationale | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 13/06/2024 | 61 Rue Nationale | 156 900 € | 105 m² | 1 494 € |
| 22/01/2024 | 44 Rue De La Pilaudiere | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue De Chaumillon | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 20/11/2023 | 36 Rue Des Charmoises | 296 100 € | 118 m² | 2 509 € |
| 15/09/2023 | 18 Che De Bizard | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 14/09/2023 | 5 Chem De La Jamblonniere | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/06/2023 | 26 Rue Du Haut Perron | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 18/04/2023 | 58 Rue De La Foret | 45 000 € | 84 m² | 536 € |