20 473 721 €
T5
105 m²
THESEE
41140
+13938%
vs marché
194 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 473 721 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
THESEE (41140)
Terrain
1 501 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 473 721 €
Honoraires agence (~4,5%)
-881 643 €
Prix net vendeur
19 592 078 €
Frais de notaire
+1 345 607 €
Émoluments
188 325 €
Droits & taxes
1 155 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 819 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 819 328 €
Capital à emprunter
21 819 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 260 804 €/mois | 790 315 €/mois | 21 907 536 € | 2 270 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 191 438 €/mois | 580 115 €/mois | 22 972 560 € | 3 335 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 138 464 €/mois | 419 588 €/mois | 24 923 520 € | 5 286 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 112 882 €/mois | 342 067 €/mois | 27 091 680 € | 7 454 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 97 784 €/mois | 296 315 €/mois | 29 335 200 € | 9 697 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,07%
13 860 €/an
Rendement net
0,04%
après charges
Cashflow
-127 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12796% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, THESEE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THESEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THESEE
1 204-1 354€
106j
1 262-1 412€
154j
1 452-1 602€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 40 Rue De La Fontaine Herbault | 111 815 € | 91 m² | 1 229 € |
| 28/08/2024 | 40 Che De Bizard | 140 500 € | 105 m² | 1 338 € |
| 13/06/2024 | 61 Rue Nationale | 156 900 € | 105 m² | 1 494 € |
| 22/01/2024 | 44 Rue De La Pilaudiere | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue De Chaumillon | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 20/11/2023 | 36 Rue Des Charmoises | 296 100 € | 118 m² | 2 509 € |
| 15/09/2023 | 18 Che De Bizard | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 14/09/2023 | 5 Chem De La Jamblonniere | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/06/2023 | 26 Rue Du Haut Perron | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 18/04/2023 | 58 Rue De La Foret | 45 000 € | 84 m² | 536 € |