59 780 €
T4
112 m²
THEVET ST JULIEN
36400
-48%
vs marché
534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 780 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
THEVET ST JULIEN (36400)
Terrain
1 061 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 574 €
Prix net vendeur
57 206 €
Frais de notaire
+5 741 €
Émoluments
1 016 €
Droits & taxes
3 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 521 €
Capital à emprunter
65 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 65 772 € | 6 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 10 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,73%
14 784 €/an
Rendement net
15,63%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEVET ST JULIEN ↘ -4.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEVET ST JULIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5008 Les Ouches | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 16/02/2024 | 5150 Beaudouin | 80 500 € | 103 m² | 782 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue Du Colombier | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 28/11/2023 | 1 Imp Du Lavoir | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Du Marechal Albert | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 23/05/2023 | 5222 La Vauzelle | 76 000 € | 110 m² | 691 € |