85 000 €
T4
105 m²
THEVET ST JULIEN
36400
-21%
vs marché
810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
THEVET ST JULIEN (36400) • Thevet-Saint-Julien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,31%
13 860 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEVET ST JULIEN ↘ -4.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEVET ST JULIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THEVET ST JULIEN
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84 800 € | 725 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHATRE
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86 000 € | 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BERTHENOUX
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86 000 € | 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 THEVET ST JULIEN
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T4 THEVET ST JULIEN
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T4 LA BERTHENOUX
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75 990 € | 633 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CHASSIGNOLLES
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75 600 € | 657 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 CHASSIGNOLLES
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75 000 € | 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHASSIGNOLLES
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75 000 € | 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHASSIGNOLLES
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75 000 € | 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5008 Les Ouches | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 26/03/2024 | 5156 Beaudouin | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 16/02/2024 | 5150 Beaudouin | 80 500 € | 103 m² | 782 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue Du Colombier | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Du Marechal Albert | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 23/05/2023 | 5222 La Vauzelle | 76 000 € | 110 m² | 691 € |