73 000 €

T3 42 m²

THEZAN DES CORBIERES 11200

+36% vs marché

1 738 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

73 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 42 m²

LIBRE TRAVAUX

THEZAN DES CORBIERES (11200)

Niveaux 3

DPE D 214 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

ENVIE D'UN PETIT NID DOUILLETL'agence Terre du sud vous propose en exclusivité cette charmante maison de village sur 3 niveaux qui n'attend plus que vous ! Ce qu'elle offre :3 pièc...

1 Rue Auguste Montagné 11200 Thézan-des-Corbières

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 476 €

Prix net vendeur 69 524 €

Frais de notaire +6 594 €

Émoluments 1 143 €

Droits & taxes 4 101 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 79 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 79 594 €

Capital à emprunter 79 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	951 €/mois	2 882 €/mois	79 884 €	8 250 €	3,15%
10 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	83 760 €	12 126 €	3,20%
15 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	90 900 €	19 266 €	3,30%
20 ans	412 €/mois	1 248 €/mois	98 880 €	27 246 €	3,40%
25 ans	357 €/mois	1 082 €/mois	107 100 €	35 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,59%

5 544 €/an

Rendement net

4,68%

après charges

Cashflow

-149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 3p, THEZAN DES CORBIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, THEZAN DES CORBIERES ↘ -29.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, THEZAN DES CORBIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	1 Rue Auguste Montagne	69 000 €	43 m²	1 605 €
30/10/2024	5 Rue Du Four Communal	100 000 €	55 m²	1 818 €
11/06/2024	2 Rue Des Aspres	139 800 €	60 m²	2 330 €
01/09/2023	2 Vc Le Courredou	61 450 €	50 m²	1 229 €
31/05/2023	Vc Le Courredou	65 000 €	36 m²	1 806 €
14/04/2023	13 Rue De L'ancienne Eglise	62 000 €	30 m²	2 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).