500 000 €

T5 153 m²

THEZAN DES CORBIERES 11200

+156% vs marché

3 268 €/m²

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500 000 €

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Maison • 5 pièces • 153 m²

THEZAN DES CORBIERES (11200) • Thézan-des-Corbières

Construction 2006

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 161 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située dans un quartier résidentiel privilégié, au calme d’une impasse en bordure de nature, cette villa type bastide de 2006, première main, offre 153 m² habitables sur deux nivea...

384 Rue du Pech de la Garrigue 11200 Montséret

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	536 928 €	55 608 €	3,15%
10 ans	4 692 €/mois	14 218 €/mois	563 040 €	81 720 €	3,20%
15 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	610 920 €	129 600 €	3,30%
20 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	664 080 €	182 760 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 397 €/mois	7 264 €/mois	719 100 €	237 780 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,04%

20 196 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-1 978 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 5p, THEZAN DES CORBIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THEZAN DES CORBIERES ↗ +80.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THEZAN DES CORBIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	18 Av De La Mer	120 000 €	151 m²	795 €
12/06/2024	18 Rte De Narbonne	280 000 €	151 m²	1 854 €
18/12/2023	7b Rue Auguste Montagne	215 000 €	145 m²	1 483 €
08/12/2023	3 Lotissement Cote Court	305 000 €	122 m²	2 500 €
26/10/2023	3 Imp Du Tennis	189 948 €	145 m²	1 310 €
20/09/2023	7 Av De La Gare	127 000 €	127 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).