250 300 €
T5
115 m²
PUISSERGUIER
34620
+18%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 300 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PUISSERGUIER (34620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 778 €
Prix net vendeur
239 522 €
Frais de notaire
+18 254 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 554 €
Capital à emprunter
268 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
15 180 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISSERGUIER ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISSERGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 233 300 € | 101 m² | 2 310 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Preles | 293 700 € | 106 m² | 2 771 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Viognier | 254 650 € | 97 m² | 2 625 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Rouget De L Isle | 61 000 € | 96 m² | 635 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Corneille | 87 500 € | 115 m² | 761 € |
| 28/11/2024 | 30b Rue Du Bel Air | 384 000 € | 102 m² | 3 765 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Corneille | 42 000 € | 104 m² | 404 € |
| 30/07/2024 | 12 Che De La Rouquette | 203 650 € | 111 m² | 1 835 € |
| 28/06/2024 | 4 Av De Narbonne | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Fbg St Roch | 312 850 € | 96 m² | 3 259 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Voltaire | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 24/04/2024 | 1b Rue Des Artisans | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Thiers | 65 100 € | 95 m² | 685 € |
| 08/03/2024 | 1b Rue Marceau | 203 950 € | 125 m² | 1 632 € |
| 15/02/2024 | 9 Av De Narbonne | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |