295 000 €
T6
165 m²
THEZAN LES BEZIERS
34490
-20%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
THEZAN LES BEZIERS (34490)
Terrain
478 m²
Calme
Non mitoyen
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
21 780 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THEZAN LES BEZIERS ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, THEZAN LES BEZIERS
1 846-1 996€
146j
2 252-2 402€
148j
2 391-2 541€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1b Rue Victor Hugo | 432 300 € | 160 m² | 2 702 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Simone Veil | 492 091 € | 143 m² | 3 441 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue Rene Lentheric | 164 250 € | 164 m² | 1 002 € |
| 19/12/2024 | 20b Rue Frederic Mistral | 316 600 € | 180 m² | 1 759 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Pasteur | 256 575 € | 140 m² | 1 833 € |
| 19/09/2024 | 5959 Rue Rene Soulette | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Rene Lentheric | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 18/04/2024 | 5394 La Fenasse | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 18/12/2023 | 24 Rue Cap Nicolle Farret | 336 100 € | 135 m² | 2 490 € |
| 16/10/2023 | 32 Rue Cebenna | 498 553 € | 140 m² | 3 561 € |