428 000 €
T7
154 m²
THEZAN LES BEZIERS
34490
+6%
vs marché
2 779
€/m²
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Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
THEZAN LES BEZIERS (34490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 462 €
Prix net vendeur
411 538 €
Frais de notaire
+30 052 €
Émoluments
4 422 €
Droits & taxes
24 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 052 €
Capital à emprunter
458 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 459 900 € | 47 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 482 280 € | 70 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 111 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 568 800 € | 156 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
20 328 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 THEZAN LES BEZIERS
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428 000 € | 2 779 € | 154 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1b Rue Victor Hugo | 432 300 € | 160 m² | 2 702 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Simone Veil | 492 091 € | 143 m² | 3 441 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue Rene Lentheric | 164 250 € | 164 m² | 1 002 € |
| 19/12/2024 | 20b Rue Frederic Mistral | 316 600 € | 180 m² | 1 759 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Pasteur | 256 575 € | 140 m² | 1 833 € |
| 19/09/2024 | 5959 Rue Rene Soulette | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Rene Lentheric | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 18/04/2024 | 5394 La Fenasse | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 27/03/2024 | 26 Av De Beziers | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 18/12/2023 | 24 Rue Cap Nicolle Farret | 336 100 € | 135 m² | 2 490 € |
| 15/12/2023 | 10ter Rue Moliere | 432 110 € | 129 m² | 3 350 € |
| 16/10/2023 | 32 Rue Cebenna | 498 553 € | 140 m² | 3 561 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue Du Docteur Pierre Cugnenc | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |