228 000 €
T3
60 m²
THEZAN LES BEZIERS
34490
+49%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
THEZAN LES BEZIERS (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
7 920 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THEZAN LES BEZIERS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THEZAN LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Imp Pierre Milan | 75 195 € | 45 m² | 1 671 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Racine | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 14/02/2025 | 13 Imp Bellevue | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Frederic Mistral | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 09/01/2025 | 3 Rte De Beziers | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Rene Lentheric | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 06/12/2024 | 3 Av Jean Senegas | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/10/2024 | 4 Pl De L Horloge | 75 680 € | 50 m² | 1 514 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Jules Griffe | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue De L Abbe Nouari | 108 500 € | 73 m² | 1 486 € |
| 04/09/2024 | 3 Imp Bellevue | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue Des Freres Biscaye | 36 350 € | 55 m² | 661 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Emile Bonnet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Racine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 14/05/2024 | 5216 Rue Edmond Garrigou | 179 000 € | 52 m² | 3 442 € |