221 500 €

T5 100 m²

THEZE 64450

-2% vs marché

2 215 €/m²

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221 500 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

THEZE (64450) • Thèze

Terrain 2 400 m²

Construction 1980

Calme Jardin Sous-sol

DPE D 243 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

En exclusivité dans votre agence Log'ici Thèze, Secteur THEZE à 2 minutes des commodités. Venez découvrir notre dernière pépite, une maison de 1980 entièrement rénovée sur sous-sol...

Quartier Thèze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 221 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 548 €

Prix net vendeur 210 952 €

Frais de notaire +16 295 €

Émoluments 2 499 €

Droits & taxes 12 446 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 237 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 237 795 €

Capital à emprunter 237 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 842 €/mois	8 612 €/mois	238 728 €	24 713 €	3,15%
10 ans	2 086 €/mois	6 321 €/mois	250 320 €	36 305 €	3,20%
15 ans	1 509 €/mois	4 573 €/mois	271 620 €	57 605 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	295 200 €	81 185 €	3,40%
25 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	319 800 €	105 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,96%

13 200 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, THEZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THEZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2024	17 Rte D Arzacq	197 000 €	109 m²	1 807 €
03/09/2024	38 Rte De Lalonquette	165 000 €	100 m²	1 650 €
20/06/2024	11 Lot Clabe	175 000 €	85 m²	2 059 €
26/03/2024	17 Che De Laslanottes	378 200 €	118 m²	3 205 €
14/02/2024	33 Rte De Lalonquette	213 500 €	91 m²	2 346 €
08/02/2024	1a All Nabarrot	256 700 €	103 m²	2 492 €
13/09/2023	26 Che De Laslanottes	170 000 €	80 m²	2 125 €
09/08/2023	34 Che De Laslanottes	199 000 €	84 m²	2 369 €
20/07/2023	9 Che De Laslanottes	103 695 €	87 m²	1 192 €
03/07/2023	12a Che De Nabarrot	270 000 €	93 m²	2 903 €
16/06/2023	23a Rte De Lalonquette	205 100 €	98 m²	2 093 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).