284 109 €
T7
119 m²
THEZY GLIMONT
80110
-10%
vs marché
2 387
€/m²
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Maison • 7 pièces • 119 m²
THEZY GLIMONT (80110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 109 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 234 €
Prix net vendeur
271 875 €
Frais de notaire
+20 473 €
Émoluments
3 083 €
Droits & taxes
16 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 582 €
Capital à emprunter
304 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 305 844 € | 31 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 46 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
15 708 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 THEZY GLIMONT
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290 904 € | 2 445 € | 119 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 18 Rue Des Saules | 247 625 € | 108 m² | 2 293 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Des Saules | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 08/07/2024 | 3 Gr Grande Rue | 168 600 € | 120 m² | 1 405 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Des Fauvettes | 320 559 € | 130 m² | 2 466 € |