378 000 €
Maison
112 m²
THIANT
59224
+93%
vs marché
3 375
€/m²
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Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 112 m²
THIANT (59224)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 784 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 58 Rue Henri Matisse | 149 500 € | 92 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Henri Barbusse | 143 500 € | 130 m² | 1 104 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Quentin De La Tour | 220 500 € | 93 m² | 2 371 € |
| 21/01/2025 | 1 Residence Lucie Aubrac | 247 175 € | 106 m² | 2 332 € |
| 26/12/2024 | 6 Residence Lucie Aubrac | 268 905 € | 129 m² | 2 085 € |
| 03/12/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Jules Guesde | 224 600 € | 95 m² | 2 364 € |
| 06/09/2024 | 134 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 29/07/2024 | 73 Rue Henri Durre | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 08/06/2024 | 32 Cite Sirot | 124 500 € | 96 m² | 1 297 € |
| 15/03/2024 | 34b Rue Victor Hugo | 163 500 € | 110 m² | 1 486 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 127 980 € | 91 m² | 1 406 € |
| 01/03/2024 | 22 Rue Gustave Delory | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 15/02/2024 | 92 Rue Jean Jaures | 122 110 € | 102 m² | 1 197 € |
| 09/01/2024 | 84b Rue Jean Jaures | 208 000 € | 126 m² | 1 651 € |