189 000 €
T7
95 m²
THIANT
59224
+21%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
THIANT (59224) • Thiant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 58 Rue Henri Matisse | 149 500 € | 92 m² | 1 625 € |
| 17/03/2025 | 60 Rue Henri Matisse | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Quentin De La Tour | 220 500 € | 93 m² | 2 371 € |
| 24/02/2025 | 19 Cite Ambroise Croizat | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Vincent Van Gogh | 163 220 € | 88 m² | 1 855 € |
| 24/01/2025 | 55 Rue Henri Barbusse | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 21/01/2025 | 1 Residence Lucie Aubrac | 247 175 € | 106 m² | 2 332 € |
| 03/12/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 20/11/2024 | 20 Cite Ambroise Croizat | 146 400 € | 87 m² | 1 683 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Jules Guesde | 224 600 € | 95 m² | 2 364 € |
| 06/09/2024 | 134 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 29/07/2024 | 73 Rue Henri Durre | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 28/06/2024 | 11 Cite Joliot Curie | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 08/06/2024 | 32 Cite Sirot | 124 500 € | 96 m² | 1 297 € |
| 16/05/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 78 000 € | 86 m² | 907 € |