199 000 €
T5
115 m²
THIANT
59224
-1%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
THIANT (59224)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
15 180 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIANT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 58 Rue Henri Matisse | 149 500 € | 92 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Henri Barbusse | 143 500 € | 130 m² | 1 104 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Quentin De La Tour | 220 500 € | 93 m² | 2 371 € |
| 21/01/2025 | 1 Residence Lucie Aubrac | 247 175 € | 106 m² | 2 332 € |
| 26/12/2024 | 6 Residence Lucie Aubrac | 268 905 € | 129 m² | 2 085 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Jules Guesde | 224 600 € | 95 m² | 2 364 € |
| 06/09/2024 | 134 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 29/07/2024 | 73 Rue Henri Durre | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 08/06/2024 | 32 Cite Sirot | 124 500 € | 96 m² | 1 297 € |
| 15/03/2024 | 34b Rue Victor Hugo | 163 500 € | 110 m² | 1 486 € |
| 01/03/2024 | 22 Rue Gustave Delory | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 15/02/2024 | 92 Rue Jean Jaures | 122 110 € | 102 m² | 1 197 € |
| 09/01/2024 | 84b Rue Jean Jaures | 208 000 € | 126 m² | 1 651 € |
| 04/01/2024 | 21 Rue Jules Guesde | 335 859 € | 134 m² | 2 506 € |
| 18/10/2023 | 21 Rue Anatole France | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |