45 500 €
T6
110 m²
THIERS
63300
-67%
vs marché
414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 500 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
THIERS (63300) • Hauts Quartiers
Terrain
50 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 959 €
Prix net vendeur
43 541 €
Frais de notaire
+4 759 €
Émoluments
841 €
Droits & taxes
2 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 259 €
Capital à emprunter
50 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 50 484 € | 5 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 52 920 € | 7 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 57 420 € | 12 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 62 400 € | 17 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,91%
14 520 €/an
Rendement net
20,17%
après charges
Cashflow
+540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THIERS ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue De La Fontaine De Lombard | 41 800 € | 90 m² | 464 € |
| 23/06/2025 | 39 Rue Durolle | 42 750 € | 130 m² | 329 € |
| 20/06/2025 | 20 Av De La Liberation | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 11/06/2025 | 2 Av Leo Lagrange | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 04/06/2025 | 3 Che De Pury | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue De La Coutiere | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 22/04/2025 | 6 Av Du Bon Repos | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue De La Sapine | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Grenette | 15 000 € | 125 m² | 120 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Moulin | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 26/03/2025 | 12 Che Des Bruyeres | 233 100 € | 107 m² | 2 179 € |
| 21/03/2025 | 7 Che Des Salles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 53 La Vidalie | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Paix | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 07/03/2025 | 9025 Pury | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |