380 000 €
T5
80 m²
THIERS SUR THEVE
60520
+57%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
THIERS SUR THEVE (60520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 560 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIERS SUR THEVE ↘ -3.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIERS SUR THEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Rue De Mortefontaine | 272 500 € | 96 m² | 2 839 € |
| 04/06/2025 | 12b Rue De Senlis | 411 000 € | 88 m² | 4 670 € |
| 28/01/2025 | 42 Rue De L'oree Du Bois | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 19/10/2024 | 2 Rue Du Gen Leclerc | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 20/06/2024 | 42 Rue De L'oree Du Bois | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Du Pont De La Rose | 377 350 € | 82 m² | 4 602 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Du Pont De La Rose | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 23/02/2024 | 3 Imp De La Mairie | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue De Mortefontaine | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 19/07/2023 | 11 Rue Du Pont De La Rose | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |