209 000 €
T5
90 m²
THIERVILLE SUR MEUSE
55840
+34%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
THIERVILLE SUR MEUSE (55840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIERVILLE SUR MEUSE ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIERVILLE SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Che Des Cailloux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Letellier | 148 900 € | 72 m² | 2 068 € |
| 03/03/2025 | 3b Rue Jean Jaures | 209 500 € | 97 m² | 2 160 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue De La Chaume | 173 000 € | 85 m² | 2 035 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Du Col Fourlinie | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Des Primeveres | 204 250 € | 94 m² | 2 173 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Du Plantin | 108 333 € | 86 m² | 1 260 € |
| 19/03/2024 | 9 Av Gaston Rolland | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 11/03/2024 | 19 Av Du 150 Ri | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 08/03/2024 | 2b Rue Jean Jaures | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 28/02/2024 | 7 Av Gaston Rolland | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 16/01/2024 | 5 All Des Fauvettes | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue Jean Jaures | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 15/09/2023 | 76 Av Goubet Van Heeghe | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Paul Gavini | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |