93 500 €
T5
73 m²
THIERVILLE SUR MEUSE
55840
-4%
vs marché
1 281
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 73 m²
THIERVILLE SUR MEUSE (55840) • Thierville-sur-Meuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 874 €
Prix net vendeur
88 626 €
Frais de notaire
+7 904 €
Émoluments
1 326 €
Droits & taxes
5 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 404 €
Capital à emprunter
101 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 44 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
9 636 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THIERVILLE SUR MEUSE
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93 500 € | 1 281 € | 73 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 30 Rue Henry Somnard | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Du Paquis | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Du Paquis | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/10/2023 | 56 Av Goubet Van Heeghe | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 12/06/2023 | 4a Rue Des Preux | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |