102 000 €
T2
42 m²
THIL
54880
-41%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
THIL (54880)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 774 €
Prix net vendeur
96 226 €
Frais de notaire
+8 426 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 426 €
Capital à emprunter
110 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
5 544 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THIL ↗ +3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 5 Cite De Thil | 152 144 € | 52 m² | 2 926 € |
| 07/08/2024 | 21a Rue Paul Langevin | 161 000 € | 37 m² | 4 351 € |
| 21/03/2024 | Rue Des Cites Ste Claire | 143 775 € | 51 m² | 2 819 € |
| 14/03/2024 | Les Sors | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 06/03/2024 | Les Sors | 189 000 € | 52 m² | 3 635 € |
| 29/02/2024 | Les Sors | 83 000 € | 37 m² | 2 243 € |
| 07/02/2024 | Les Sors | 169 000 € | 36 m² | 4 694 € |
| 01/02/2024 | Les Sors | 169 000 € | 35 m² | 4 829 € |
| 31/01/2024 | Les Sors | 179 000 € | 50 m² | 3 580 € |
| 31/01/2024 | Les Sors | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |