470 000 €
T5
116 m²
THILOUZE
37260
+84%
vs marché
4 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
THILOUZE (37260) • Thilouze
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
15 312 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THILOUZE ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THILOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 37 Rue Des Lavandieres | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 25/03/2025 | 42 Rue Des Lavandieres | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 07/02/2025 | 3 Imp Adrien Jules Dansault | 286 100 € | 109 m² | 2 625 € |
| 07/01/2025 | 4 Che Du Genetay | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 49 Rue Des Lavandieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Des Lavandieres | 114 440 € | 120 m² | 954 € |
| 28/06/2024 | 24b Rue Saint Michel | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Simone Veil | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 22/11/2023 | 82 La Daviere | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 02/11/2023 | 17 La Barre | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 30/10/2023 | 2 La Boulogne | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 18/10/2023 | 3 La Boitouliere | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 30/05/2023 | 1 La Chotardiere | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |