315 790 €
T8
186 m²
THIMERT GATELLES
28170
-14%
vs marché
1 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 790 €
Maison • 8 pièces • 186 m²
THIMERT GATELLES (28170) • Thimert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 790 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 146 €
Prix net vendeur
303 644 €
Frais de notaire
+22 652 €
Émoluments
3 388 €
Droits & taxes
17 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 442 €
Capital à emprunter
338 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
24 552 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/03/2024 | 13 Rue Des Ecailleries Affonville | 285 400 € | 168 m² | 1 699 € |
| 20/03/2024 | 22g La Grande Rue | 317 000 € | 179 m² | 1 771 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue La Petite Place Pt Hanche | 210 000 € | 154 m² | 1 364 € |