95 000 €

T2 43 m²

THIONVILLE 57100

N/A vs marché

2 209 €/m²

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95 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

THIONVILLE (57100)

Copropriété 128 lots

Jardin

DPE E 296 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

A vendre, appartement F2 idéal investissement locatif ou 1ere oEn exclusivité chez Agora, venez découvrir cet appartement F2 de 43,51m² en rez-de-chaussée surélevé et proche des co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 377 €

Prix net vendeur 89 623 €

Frais de notaire +7 973 €

Émoluments 1 336 €

Droits & taxes 5 287 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 102 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 102 973 €

Capital à emprunter 102 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	103 404 €	10 729 €	3,15%
10 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	108 360 €	15 685 €	3,20%
15 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	117 540 €	24 865 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 245 €	3,40%
25 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	138 300 €	45 625 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,12%

8 664 €/an

Rendement net

6,28%

après charges

Cashflow

+57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 722 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 606 €/an

GLI (3,0%) 260 €/an

Vacance locative 722 €/an

Total charges 2 696 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 722 €

Fourchette marché 590 - 822 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 8 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 722 €

Mensualité crédit - 440 €

Charges mensuelles - 225 €

Cashflow positif ✔ +57 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Appartement 2p, THIONVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).