213 000 €
T3
63 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
THIONVILLE (57100) • Bel-Air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 104 €
Prix net vendeur
201 896 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 673 €
Capital à emprunter
228 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,59%
9 768 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIONVILLE
|
214 000 € | 3 690 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
212 000 € | 3 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
211 000 € | 3 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHE
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
210 000 € | 3 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
210 000 € | 2 877 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
218 000 € | 3 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
207 000 € | 3 393 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHE
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
219 900 € | 3 383 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHE
|
219 900 € | 3 383 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
205 000 € | 3 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
222 000 € | 3 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
224 000 € | 3 394 € | 66 m² | 3 | Voir |