174 840 €
T2
42 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
4 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 840 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
THIONVILLE (57100) • Bel-Air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 840 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 897 €
Prix net vendeur
164 943 €
Frais de notaire
+13 139 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 979 €
Capital à emprunter
187 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 188 748 € | 19 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 699 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,96%
8 664 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
590 - 822 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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