189 000 €

T3 53 m²

THIONVILLE 57100

N/A vs marché

3 566 €/m²

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189 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²

THIONVILLE (57100) • Charlemagne

DPE E

Quartier Charlemagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 853 €

Prix net vendeur 179 147 €

Frais de notaire +14 113 €

Émoluments 2 194 €

Droits & taxes 10 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 113 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 113 €

Capital à emprunter 203 113 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 151 €	3,15%
10 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	213 840 €	31 039 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 219 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 439 €	3,40%
25 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	273 000 €	90 199 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

9 768 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (3,0%) 293 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 050 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 814 €

Fourchette marché 670 - 855 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 768 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 814 €

Mensualité crédit - 876 €

Charges mensuelles - 254 €

Cashflow négatif ⚠ -317 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).