248 500 €
T3
60 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
4 142
€/m²
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Créer un compte gratuit248 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
THIONVILLE (57100) • guentrange-tafeld-val-marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 955 €
Prix net vendeur
235 545 €
Frais de notaire
+17 982 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 482 €
Capital à emprunter
266 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 547 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 768 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 152 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-598 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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