274 124 €
T3
65 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 124 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
THIONVILLE (57100) • Charlemagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 124 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 291 €
Prix net vendeur
259 833 €
Frais de notaire
+19 647 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 771 €
Capital à emprunter
293 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,56%
9 768 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-719 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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