70 000 €
T2
52 m²
THIRON GARDAIS
28480
-6%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 52 m²
THIRON GARDAIS (28480) • Thiron-Gardais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
6 864 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, THIRON GARDAIS ↗ +55.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, THIRON GARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 97 Rue Pekly | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 13/06/2024 | 80 Rue Pekly | 73 485 € | 56 m² | 1 312 € |
| 08/06/2024 | 19 Rue Pekly | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue De La Paix | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 13/01/2024 | 13 Rue Jean Moulin | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 04/01/2024 | 16 Rue Ste Anne | 46 000 € | 34 m² | 1 353 € |
| 21/12/2023 | 71 Rue Des Acacias | 41 000 € | 50 m² | 820 € |
| 02/12/2023 | 6 Rue Pekly | 81 000 € | 39 m² | 2 077 € |
| 02/12/2023 | 8 Rue Pekly | 81 000 € | 39 m² | 2 077 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Ste Anne | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 14/06/2023 | 220 Les Bordeaux | 108 400 € | 54 m² | 2 007 € |