63 300 €
T8
106 m²
THIRON GARDAIS
28480
-58%
vs marché
597
€/m²
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Maison • 8 pièces • 106 m²
THIRON GARDAIS (28480)
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 726 €
Prix net vendeur
60 574 €
Frais de notaire
+5 980 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 280 €
Capital à emprunter
69 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 69 552 € | 7 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 72 960 € | 10 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 30 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,10%
13 992 €/an
Rendement net
13,96%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Pekly | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Alfred Chasseriaud | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 09/07/2024 | 30 Rue Des Frenes | 171 750 € | 117 m² | 1 468 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue De La Paix | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 27/01/2024 | 13 Rue Ste Anne | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |