275 700 €
T5
146 m²
THIRON GARDAIS
28480
+32%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 700 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
THIRON GARDAIS (28480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 872 €
Prix net vendeur
263 828 €
Frais de notaire
+19 921 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 621 €
Capital à emprunter
295 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
19 272 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, THIRON GARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 30 Rue Des Frenes | 171 750 € | 117 m² | 1 468 € |
| 27/01/2024 | 13 Rue Ste Anne | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |