116 600 €
T4
104 m²
THIRON GARDAIS
28480
-22%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
THIRON GARDAIS (28480) • Thiron-Gardais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 021 €
Prix net vendeur
111 579 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 079 €
Capital à emprunter
126 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
13 728 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIRON GARDAIS ↗ +14.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIRON GARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THIRON GARDAIS
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116 600 € | 1 121 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 CHASSANT
|
123 000 € | 1 008 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 THIRON GARDAIS
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108 500 € | 1 024 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 THIRON GARDAIS
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108 500 € | 1 024 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 THIRON GARDAIS
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108 500 € | 1 024 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIRON GARDAIS
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108 500 € | 1 024 € | 106 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Pekly | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Alfred Chasseriaud | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 09/07/2024 | 30 Rue Des Frenes | 171 750 € | 117 m² | 1 468 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue De La Paix | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |