44 000 €
T4
79 m²
THIRON GARDAIS
28480
-61%
vs marché
557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
THIRON GARDAIS (28480)
Terrain
368 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,70%
10 428 €/an
Rendement net
14,89%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIRON GARDAIS ↗ +14.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIRON GARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Pekly | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 25/10/2024 | 178 Rue Du Perche | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 04/10/2024 | 97 Rue Pekly | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Alfred Chasseriaud | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue De La Paix | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 08/06/2024 | 19 Rue Pekly | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue De La Paix | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 13/01/2024 | 13 Rue Jean Moulin | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 03/06/2023 | 29 Rue Du Commerce | 78 000 € | 79 m² | 987 € |