114 000 €
T4
80 m²
THIRON GARDAIS
28480
-1%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
THIRON GARDAIS (28480) • Thiron-Gardais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
10 560 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIRON GARDAIS ↗ +14.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIRON GARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Pekly | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 25/10/2024 | 178 Rue Du Perche | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 04/10/2024 | 97 Rue Pekly | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Alfred Chasseriaud | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue De La Paix | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 08/06/2024 | 19 Rue Pekly | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue De La Paix | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 13/01/2024 | 13 Rue Jean Moulin | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 03/06/2023 | 29 Rue Du Commerce | 78 000 € | 79 m² | 987 € |