60 000 €
T2
47 m²
THIRON GARDAIS
28480
-11%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
THIRON GARDAIS (28480)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
6 204 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, THIRON GARDAIS ↗ +55.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, THIRON GARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 97 Rue Pekly | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 13/06/2024 | 80 Rue Pekly | 73 485 € | 56 m² | 1 312 € |
| 13/01/2024 | 13 Rue Jean Moulin | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 04/01/2024 | 16 Rue Ste Anne | 46 000 € | 34 m² | 1 353 € |
| 21/12/2023 | 71 Rue Des Acacias | 41 000 € | 50 m² | 820 € |
| 02/12/2023 | 6 Rue Pekly | 81 000 € | 39 m² | 2 077 € |
| 02/12/2023 | 8 Rue Pekly | 81 000 € | 39 m² | 2 077 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Ste Anne | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 14/06/2023 | 220 Les Bordeaux | 108 400 € | 54 m² | 2 007 € |