308 851 €
T3
55 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+36%
vs marché
5 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 851 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 851 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 101 €
Prix net vendeur
292 750 €
Frais de notaire
+21 905 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 756 €
Capital à emprunter
330 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 332 052 € | 34 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 50 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 377 820 € | 80 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 410 640 € | 112 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 146 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
7 260 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
308 284 € | 5 315 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
307 700 € | 4 963 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
310 700 € | 4 932 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
310 900 € | 5 454 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
305 266 € | 5 088 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
316 600 € | 4 871 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
316 619 € | 5 107 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
298 400 € | 4 663 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
295 000 € | 4 403 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
294 829 € | 4 755 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
293 435 € | 4 810 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
292 300 € | 5 040 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
292 300 € | 5 128 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
292 300 € | 5 040 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
292 300 € | 5 040 € | 58 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 3 Rue De Folleville | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 14/03/2024 | 5 All De L'amitie | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |