352 876 €
T3
69 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+24%
vs marché
5 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 876 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 876 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 396 €
Prix net vendeur
334 480 €
Frais de notaire
+24 767 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 643 €
Capital à emprunter
377 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 514 €/mois | 13 679 €/mois | 379 176 € | 39 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 57 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 91 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 129 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 167 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
9 108 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
351 000 € | 5 400 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
349 800 € | 4 997 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
356 499 € | 5 021 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
356 700 € | 5 096 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
338 900 € | 4 773 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
338 900 € | 4 773 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
337 300 € | 5 270 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
316 600 € | 4 871 € | 65 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5 Rte De Crespieres | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De Folleville | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 14/03/2024 | 5 All De L'amitie | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |