425 341 €
T4
89 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+16%
vs marché
4 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 341 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 341 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 254 €
Prix net vendeur
405 087 €
Frais de notaire
+29 610 €
Émoluments
4 360 €
Droits & taxes
23 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 951 €
Capital à emprunter
454 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 456 792 € | 47 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 479 040 € | 69 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 110 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 155 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 202 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
11 748 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| 19/02/2025 | 5 Rte De Crespieres | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De Folleville | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |