455 600 €
T4
93 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+19%
vs marché
4 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 695 €
Prix net vendeur
433 905 €
Frais de notaire
+31 586 €
Émoluments
4 636 €
Droits & taxes
25 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 186 €
Capital à emprunter
487 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 823 €/mois | 17 645 €/mois | 489 132 € | 50 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 512 880 € | 74 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 556 560 € | 118 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 604 800 € | 166 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 216 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
12 276 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 19/02/2025 | 5 Rte De Crespieres | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |