319 900 €
T3
65 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+19%
vs marché
4 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 677 €
Prix net vendeur
303 223 €
Frais de notaire
+22 624 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 524 €
Capital à emprunter
342 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 117 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
8 580 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
316 619 € | 5 107 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
316 600 € | 4 871 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
328 000 € | 5 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
310 700 € | 4 932 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
307 700 € | 4 963 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
305 266 € | 5 088 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
337 300 € | 5 270 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
338 900 € | 4 773 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
338 900 € | 4 773 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
298 400 € | 4 663 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
344 600 € | 5 558 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
295 000 € | 4 403 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
294 829 € | 4 755 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
293 435 € | 4 810 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
292 000 € | 4 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5 Rte De Crespieres | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De Folleville | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 14/03/2024 | 5 All De L'amitie | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |