428 300 €
T4
92 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+13%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 395 €
Prix net vendeur
407 905 €
Frais de notaire
+29 803 €
Émoluments
4 387 €
Droits & taxes
24 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 103 €
Capital à emprunter
458 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 459 984 € | 47 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 482 280 € | 69 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 110 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 568 800 € | 156 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
12 144 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
428 300 € | 4 655 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
428 300 € | 4 655 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
428 300 € | 4 655 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
428 300 € | 4 655 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 894 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIVERVAL GRIGNON
|
425 800 € | 4 839 € | 88 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5 Rte De Crespieres | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |