298 400 €
T3
64 m²
THIVERVAL GRIGNON
78850
+13%
vs marché
4 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
THIVERVAL GRIGNON (78850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 556 €
Prix net vendeur
282 844 €
Frais de notaire
+21 225 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 625 €
Capital à emprunter
319 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 320 880 € | 33 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 336 480 € | 48 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 77 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 141 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
8 448 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIVERVAL GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
295 000 € | 4 403 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
294 829 € | 4 755 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
293 435 € | 4 810 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
292 000 € | 4 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
305 266 € | 5 088 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
290 500 € | 4 762 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
307 700 € | 4 963 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
288 571 € | 4 891 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
310 700 € | 4 932 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
284 000 € | 4 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
284 000 € | 4 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
284 000 € | 4 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
284 000 € | 4 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
284 000 € | 4 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIVERVAL GRIGNON
|
284 000 € | 4 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5 Rte De Crespieres | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De Folleville | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 14/03/2024 | 5 All De L'amitie | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |