89 000 €
T6
136 m²
THIVIERS
24800
-42%
vs marché
654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
THIVIERS (24800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,17%
17 952 €/an
Rendement net
12,79%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THIVIERS ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THIVIERS
|
91 000 € | 669 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Av Leon Couzinou | 97 000 € | 120 m² | 808 € |
| 27/02/2025 | 91 Rue Gabriel Peri | 256 583 € | 150 m² | 1 711 € |
| 26/09/2024 | 1018 La Grange | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 14/08/2024 | 996 Le Dognon | 158 685 € | 140 m² | 1 133 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 126 m² | 238 € |
| 27/06/2024 | 802 L Homme Mort | 140 187 € | 116 m² | 1 209 € |
| 17/05/2024 | 781 Les Marimonts | 128 440 € | 121 m² | 1 061 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 137 m² | 219 € |
| 24/04/2024 | 11b Av Dujarric De La Riviere | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 19/03/2024 | 41 Av De Verdun | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |
| 13/11/2023 | 883a La Gitolle Ouest | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 24/10/2023 | Les Boiges-sud | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 03/10/2023 | 14 Rue Notre Dame | 181 000 € | 137 m² | 1 321 € |
| 19/07/2023 | 1031a Mauchat | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 16/06/2023 | 91 Fontaine Du Mas | 30 000 € | 127 m² | 236 € |